Problématique des IGH tertiaires                         

La perspective est saisissante depuis le périphérique lillois. Le nouveau bâtiment inséré entre voies ferrées et routières se détache avec, en arrière plan, les deux tours emblématiques du lieu : la tour de Lille (116 m) et la tour Lille Europe (110 m). Et pourtant ShAKe culmine à près de la moitié de cette hauteur.                 

Tous les quartiers d’affaires des grandes métropoles cherchent à se distinguer par la hauteur de leurs tours. 

La réglementation française, assez contraignante en matière d’IGH -Immeuble de Grande Hauteur- avec un dernier niveau accessible aux services de secours (28 m en tertiaire et 50 m en résidentiel) rend l’exploitation complexe : présence permanente dans le bâtiment d'un service de sécurité incendie et d'aide à la personne (SSIAP) composé de trois agents de sécurité présents 24h/24. De fait, il y a bien longtemps qu’on ne construit plus de tours IGH à Lille. L’annonce d’une tour de 135 m sur le projet Métropolitan Square, il y a 3 ans, est le dernier avatar de cette tendance.

Question de hauteur

Et cependant en matière de signal visuel architectural, ShAKe y réussit plutôt bien. La conception de l’ensemble immobilier de cette hauteur, tout en restant dans des normes moins contraignantes, recèle de solutions étudiées pour satisfaire aux règles spécifiques de ces hautes constructions. L’évolution récente de la réglementation a permis de faire haut en satisfaisant à la réglementation, une réglementation incendie simplifiée pour les « petits » IGH. ShAKe construit en R+10, se compose d’un rez-de-chaussée haut et d’un rez-de-chaussée bas ainsi que d’une mezzanine au dernier niveau conférant au bâtiment 13 niveaux aménageables.

Conception et techniques adaptées                    

 Vue sur la gare Lille Flandres et Euralille depuis la dernière terrasse technique. A droite : la tour Lille Europe                   

Le dernier plancher accessible à moins de 28 m est donc au 10^e étage. Le bâtiment se coiffe à son sommet de structures métalliques masquant les installations techniques et affirmant son allure élancée. La voie pompiers enlace littéralement le bâtiment pour satisfaire à la limite des 28 m du plancher haut accessible aux services de secours. Pour contenir la hauteur, la subtilité réside dans les détails. Pour parvenir à une hauteur d’étage utile (ici 2,63m), les emprises des lots techniques ont été judicieusement réduites : plancher technique aminci en partie courante, ventilo-convecteurs extra-plats sous les terrasses pour satisfaire toujours à cette hauteur libre sous faux-plafond. Le sous-sol accueille 280 places de stationnement voitures et 383 places pour les vélos (en racks superposés) dans lesquels les réseaux concentrés au R-1 s’insèrent dans les zones de circulation. 

Vue depuis le Parc des Dondaines - gare Lille Europe

Dans sa configuration, la sécurité de ShAKe est assurée depuis un poste central de sécurité comprenant, en permanence, deux personnes dédiées à la sécurité incendie et à la sureté (on est au siège d’une banque). En phase d’exploitation, 3.500 personnes évolueront dans l’immeuble classé Etablissement Recevant du Public dans toutes ses composantes (1ère catégorie, sauf l’auditorium 3^e catégorie). Quant à la terrasse belvédère, accessible au public, elle sera limitée à 99 personnes maximum avec contrôle d’accès. 

Une succession de terrasses -dont le belvédère (à gauche) ouvert au public- se déploieront jusqu’aux terrasses techniques au sommet de l’ensemble immobilier

Le signal attendu à l’entrée d’Euralille est bien là. Cependant, une douce transition côté gare Lille Europe et Parc des Domaines permettra de découvrir les 4.000 m² de terrasses privatisées et publiques arborées se déployant en spirale dans une transition bien assumée.   

Les réseaux techniques se concentrent sous le plancher haut du R-1 nécessitant 1.500 réservations. Ils ont fait l’objet d’une synthèse technique BIM (chauffage, ventilation, climatisation, plomberie, électricité)

En savoir plus : http://shake.nacarat.com

Programme :
Promotion : NACARAT
Architecte : PCA STREAM, Philippe Chiambaretta
Mandataire du groupement d’entreprises : RABOT DUTILLEUL
Début de chantier : janvier 2019
Livraison : printemps 2022
Crèche : 252 m²
Commerces : 293 m²
Fitness : 310 m²
Appart-hôtel : 548 m²
Roof-top : 598 m²
Bread & Co : 115 m²
Restaurant Inter-Entreprises : 818 m²
Bureaux : 24.154 m² (dont Caisse d’Epargne :13.348 m²)
Co-working : 3.412 m²
Business-Center : 665 m²

Total Surface de plancher :  33.500 m²

Rédaction : Christophe Tilmant